Проведение сделки

Ипотечная сделка – это основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья.

В ходе этой сделки происходит оформление договора займа между заемщиком и Фондом, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.

Последовательность операций по осуществлению ипотечной сделки следующая:

• Предоставление Заёмщиком анкеты-заявления на получение ипотечного займа и комплекта документов.
• Рассмотрение анкеты-заявления на получение ипотечного займа и комплекта документов
• Принятие предварительного положительного решения о предоставлении ипотечного займа по результатам андеррайтинга.
• Направление и вручение решения кредитного комитета.
• Выбор заемщиком приобретаемой квартиры – предмета ипотеки.
• Выбор заемщиком оценочной компании.
• Направление заемщиков к выбранному ими оценщику для заключения договора оценки рыночной стоимости предмета ипотеки и его оплаты в соответствии с тарифами оценочных компаний.
• Получение Кредитором отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки.
• Взаимодействие с оценочной компанией по вопросу проверки на достоверность данных и соответствие Стандарту ипотечного кредитования отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки.
• Выбор заемщиком страховой компании.
• Направление Заемщика в страховую компанию для заключения договора имущественного страхования (оформление полиса) и его оплаты в соответствии с тарифами страховой компании. Имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой или повреждением недвижимого имущества, находящегося в залоге) – обязательный вид страхования. Договор/ полис страхования должны быть заключены со страховой компанией, соответствующей требованиям Стандарта ответственного ипотечного кредитования АО «ДОМ.РФ» на срок до момента погашения ипотечного займа (страховая сумма определяется как остаток денежного обязательства перед Фондом на начало каждого периода страхования, увеличенный на 10%, и не может превышать действительной (страховой) стоимости предмета ипотеки).
• Взаимодействие с выбранной страховой компанией по вопросу проверки на достоверность данных договора об имущественном страховании (полиса страхования) и соответствие Стандарту ипотечного кредитования отчета об оценке рыночной стоимости предмета ипотеки.
• Подача в Фонд заявления о предоставлении ипотечного займа.
• Подписание заемщиком со страховой компанией договора имущественного страхования.
• Заключение договора банковского (залогового) счета с российской кредитной организацией в целях открытия Счета (плата за открытие Счета вносится Заемщиком единовременно при открытии Счета по тарифам кредитной организации) и предоставление Фонду подтверждающей справки об открытии счета.
• Осуществление внесение средств Заемщика (первоначального взноса) на открытый банковский счет и предоставление в Фонд подтверждающих справок.
• Назначение даты ипотечной сделки.
• Подписание Сторонами договоров и кредитно-обеспечительной документации. Ипотечная сделка проходит в помещении Фонда под его контролем и может длиться от 1,5 часов до одного рабочего дня.
• Подписание приказа директором Фонда о предоставлении ипотечного займа.
• Осуществление перечислений заёмных средств на счет Заемщика.
• Направление заемщика в российскую кредитную организацию для подтверждения перечислений первоначального взноса

Документы, которые подписываются в день проведения ипотечной сделки:

• договор купли-продажи недвижимости;
• договор займа;
• закладная;
• договор о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья (при наличии);
• договор имущественного страхования предмета ипотеки.

Типовая форма анкеты-заявления на получение займа прилагается.

Типовая форма заявления о предоставлении ипотечного займа прилагается.

Типовые формы кредитно-обеспечительной документации (закладная  и договор  ипотечного займа) прилагаются.