Купить недвижимость в Крыму

На сегодняшний день купить недвижимость в Крыму стремятся не только ради улучшения жилищных условий, но и в качестве выгодных инвестиций. Так, многие жители полуострова оформляют кредиты на дома и квартиры, затем выгодно продавая их по более высокой стоимости. Сложившаяся тенденция роста цен на жилье привела к тому, что проценты, начисленные по ипотеке, можно полностью окупить, продав свое недвижимое имущество через несколько лет после покупки, и при этом еще получить существенную прибыль.

Недвижимость Крыма: как заработать на ипотеке?

Для того, чтобы разобраться, как купить недвижимость в Крыму у моря или в любом другом уголке полуострова,  при этом внести выгодный вклад в свое будущее, нужно разобраться в самой системе ипотечного кредитования и прислушаться к прогнозам аналитиков.

Ипотека – это денежный заем, который выдается банком или другой подобной организацией частному лицу. Данный кредит предназначен для покупки недвижимости, при этом чаще всего он оформляется именно на жилые дома и квартиры. По факту, выбранный объект приобретается банком, но собственником становится клиент. При этом недвижимость сразу же отправляется под залог и находится в этом статусе до тех пор, пока заемщик не выплати кредиторам всю обозначенную сумму. Обычно на погашение задолженности требуется от 10 до 15 лет, но некоторые банки предлагают удобные условия преждевременной оплаты или реструктуризации долга.

Сумма кредита и условия, предложенные банком, напрямую зависят от платежеспособности и стабильности клиента. Для перестраховки кредитор обычно берет часть суммы, необходимой на покупку квартиры, с заемщика. Данное капиталовложение называется первоначальным взносом и может составлять от 10 до 30% от общей суммы сделки. При этом, чем дороже квартира или дом, тем более требовательным будет банк – потребует больше официальных бумаг, поручителей и пр.

Таким образом, купить недорогую недвижимость в Крыму не составит особого труда, но более дорогостоящие объекты доступны не многим. Тем не менее, для выгодной инвестиции вполне достаточно и скромной жилплощади – главное тщательно подойти к выбору банка и изучить всевозможные предложения от государства.

Как вернуть себе проценты с ипотечного кредита?

Достаточно много людей в мире берут на себя кредитные обязательства в виде ипотеки. При этом далеко не каждый из них задумывается, можно ли как-то вернуть потраченные деньги, которые ушли на оплату ежегодных процентов. А ведь их сумма вполне может превысить стоимость самой квартиры! Соответственно, нужно сделать все возможное, чтобы минимизировать собственные затраты за счет выгодных банковских программ, а также постараться возместить убытки, разобравшись в экономической ситуации своего региона.

К примеру, если раньше можно было купить недвижимость в Крыму недорого, то сейчас цены на нее постоянно растут. Для того чтобы ипотека стала выгодной затеей, нужно, чтобы рост цен на приобретенный дом ли квартиру превышал процентную ставку по ипотеке.

К примеру, если вы покупаете недвижимость за 3 млн. рублей, то за 10-15 лет ипотеки вы переплачиваете примерно 110% от ее стоимости. Если при этом рост цен составляет 10% в год, то ипотека становится невыгодной. Тем не менее, есть такие регионы, в которых этот показатель достигает и 15, и даже 35%! К примеру, последний 10 лет Москва может похвастаться ежегодным подорожанием недвижимости на 17%. Тем не менее, говорить о более высоких показателях в столице не приходится – аналитики прогнозируют, что данная отметка станет «логическим потолком».

Более выгодная ситуация наблюдается на Краснодарском побережье и, особенно, в городе Сочи. Здесь недвижимость растет в цене на 32% в год, а это значит, что за 10 лет стоимость квартиры или дома увеличивается больше, чем в 3 раза!

Самым же выгодным капиталовложением на сегодняшний день является недвижимость в Крыму – дома купить здесь можно по достаточно приемлемой цене, но уже через несколько лет они принесут существенную прибыль. К примеру, на 2014 год статистически прогноз обещал подорожание квартир на 60%, но даже этот показатель был превышен! На последующие года прогноз менее ошеломляющий, но подорожание недвижимости все равно удерживается на отметке в 40-50% в год. Соответственно, это в 4-5 раз превышает переплаты по ипотечному кредиту.

Если провести простой расчет, то можно увидеть, что при покупке квартиры или дома в Крыму под 12-13% годовых, уже через 3 года проценты и сама стоимость квартиры будут окуплены за счет роста цен на недвижимость. Для того чтобы получить максимальную отдачу от совершенной сделки, достаточно лишь изучить все предложения крымских банков и выбрать самые оптимальные условия лично для себя.