Ипотека в Крыму по доступным Российским программам

Не так давно ипотека в Крыму была недоступна жителям полуострова, и это было связано с переходом на российское законодательство. Так, в 2014 году банки опасались выдавать в долг крупные суммы денег из-за отсутствия прозрачной законодательной базы. Тем не менее, уже в 2015 году крымчанам стали доступны всероссийские программы по кредитованию под залог имущества.  Соответственно, сейчас жители полуострова могут рассчитывать на получение жилья, но, как и жителям других регионов, им придется предоставить определенный перечень документов.

К слову, тем, кто уже имел дело с ипотечным кредитованием в Украине, не придется сильно перестраиваться на новый лад – механизмы работы данного рынка в обоих государствах достаточно похожи. При этом в России можно рассчитывать на более выгодные процентные ставки при использовании одной из федеральных программ. Также предоставляются более длительные сроки для погашения задолженности.

Виды ипотеки в Крыму

На сегодняшний день услуги такого типа кредитования предлагают практически все банки в Крыму – ипотека может быть оформлена по нескольким направлениям, и каждое подразумевает свои процентные ставки и условия договора. Можно выделить следующие виды займов, доступных на полуострове:

• Кредит на покупку недвижимости вторичного рынка.
• Кредит на покупку квартиры в строящемся доме. Ипотека в этом случае подразумевает приобретение жилья в кредит у застройщика. Когда объект сдан в эксплуатацию, процентная ставка может быть снижена на пару процентов.
• Займ на улучшение жилищных условий.
• Ипотека на строительство дома. Данный вид кредитования доступен только для тех, кто имеет в собственности соответствующий земельный участок под застройку.
• Ипотека для молодых семей. Эта программа предоставляет заемщикам право на льготные условия договора при соблюдении определенных требований. Стала доступна такая ипотека в Крыму в 2016 году. Жителям полуострова ее предоставляет Сбербанк.

Как получить ипотеку в Крыму

Условия ипотеки в Крыму полностью совпадают с материковой частью России. Для того чтобы банк предоставил долгосрочный кредит под залог недвижимого имущества, необходимо представить следующие документы, а также их ксерокопии:

• Паспорта заемщиков или же документы, которые могут их заменить в законном порядке.
• Идентификационный номер налогоплательщика.
• Страховое свидетельство.
• Военный билет (для граждан мужского пола).
• Свидетельства о заключении брака, о разводе, а также брачный договор, если он был заключен между супругами.
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы об образовании (аттестат, дипломы и пр.).
• Трудовая книжка (она должна быть заверена работодателем).
• Справки о доходах.

При этом важно помнить, что когда берется ипотека в Крыму 2016, условия, документы и прочие организационные моменты напрямую зависят от выбранного банка. Именно поэтому нужно очень внимательно прочесть каждый пункт договора, а также уточнить некоторые дополнительные нюансы. К примеру, рекомендуется выбирать тот банк, который предоставляет возможность досрочного погашения ипотеки, не взымая за это дополнительную комиссию.

Также, на всякий случай, следует уточнить у кредитора условия реструктуризации долга. Эта информация может пригодиться при возникновении непредвиденных ситуаций, которые помешают своевременно выплачивать задолженность перед банком. Еще одним важным моментом является валюта, в которой выплачиваются ежемесячные платежи. Лучше отдать предпочтение российским рублям. Единственным исключением является тот случай, когда вы получаете стабильный доход в иностранной валюте. Если вы уверены в стабильности данных денежных поступлений, то, возможно, будет выгоднее заключить сделку в долларах или евро.

Приобретая недвижимость на полуострове, важно понимать, что квартира в ипотеку в Крыму может перейти во владение нового собственника только после внесения  в кадастровый реестр. К сожалению, еще не все владельцы недвижимости успели провести данную юридическую процедуру. Она может занять о 5 до 7 месяцев, и до момента урегулирования данного вопроса ни один банк не выдаст кредит для покупки такой квартиры.

Кроме того, отправляясь в банк, точно сформулируйте свои цели и пожелания. К примеру, если вы планируете жить в квартире сами или прописать в ней родственников, то это не вызовет  дополнительных проблем. Но если же вы приобретаете недвижимость для ее сдачи в аренду, то данный вопрос придется улаживать с банком. Дело в том, что до момента полного погашения задолженности по кредиту, ваша квартира будет находиться в залоге у кредитора, и самостоятельно принимать решения о ее сдаче или продаже вы не сможете.