Ипотека без взноса по лучшей цене

В последнее время ипотека тесно связана с понятием первоначального взноса. Он представляет собой определенную часть всей суммы займа, которая измеряется в процентах. Данное капиталовложение необходимо для перестраховки банка, то есть, если заемщик вдруг не сможет выплачивать ежемесячные суммы, кредитор все равно сохранит свою прибыль по соглашению.

Тем не менее, далеко не каждый обладает достаточным количеством накоплений, чтобы сразу же покрыть 10-20% от стоимости квартиры. Именно поэтому многих интересует ипотека без взноса. Можно ли найти на современном рынке подобные предложения, постараемся разобраться в этой статье.

Где найти ипотеку без взноса: доступные предложения

Если вы можете похвастаться достаточно высоким уровнем дохода, который позволит вам выплачивать кредит, ипотека без первоначального взноса позволит вам не тратить время на сбор накоплений, а сразу обзавестись собственным жильем. Тем не менее, найти выгодные условия договора в этом случае будет достаточно проблематично. Лучше подойти к выбору кредитора особенно тщательно.

Не так давно не было никакой проблемы в совершении подобных сделок. Достаточно было просто обратиться в понравившийся банк – ипотека без первоначального взноса выдавалась по соответствующим внутрибанковским программам. Тем не менее, с началом кризиса большинство коммерческих организаций перестали практиковать подобные сделки. Соответственно, по простому пути уже пойти не получится.

На сегодняшний день существует несколько разных способов, как получить ипотеку  без первичных капиталовложений. Среди них можно выделить три наиболее оптимальных:

• Кредит под залог уже имеющегося жилья. Для его реализации необходимо, чтобы у вас уже была в собственности какая-либо недвижимость. Ее можно заложить банку, и он предоставит вам соответствующий кредит. Тем не менее, у этого способа есть свои недостатки:

Во-первых, банки дадут в лучшем случае 80% от стоимости вашей квартиры. При этом сумма, в которую оценили вашу жилплощадь, будет далеко не единственным критерием. Также большую роль сыграет уровень вашего ежемесячного дохода. Таким образом, если предположить, что ваша квартира стоит 5 млн. рублей, то банк выдаст вам максимальную сумму кредита в размере 4 млн. рублей. При этом она может уменьшиться, если у кредитора вызовет сомнения ваша платежеспособность.

Во-вторых, кредит под залог недвижимости можно будет взять только в той области, где находится и сам банк. То есть, если вы хотите купить квартиру без первоначального взноса в Крыму и, соответственно, взять ипотеку у крымского банка, то закладываемое имущество также должно находиться на территории полуострова.

• Получить два ипотечных кредита. Первый способ отлично подойдет для тех, кому необходима ипотека на покупку более дешевого жилья. Если же сумма покупки превышает стоимость уже имеющейся в собственности квартиры, то можно воспользоваться этим способом. В этом случае вы должны взять кредит для первоначального взноса под залог имущества, как описано в первом пункте, а затем оформить ипотечный кредит на покупку желаемой недвижимости и уже внести первичную оплату по всем правилам. Если по какой-то причине реализовать данную схему нельзя в одном банке, то всегда можно скомбинировать услуги двух разных коммерческих организаций.

• Взять потребительский беззалоговый кредит. В том случае, если вы не располагаете каким-либо недвижимым имуществом, ни один из двух предложенных вариантов вам не подойдет, тем не менее, все еще возможна ипотека без первого взноса. Точнее, первый взнос будет, но его вам также предоставит банк. Для этого нужно оформить обычный потребительский кредит на получение наличных денег. Для этого необходимо предоставить официальные справки о своих доходах. При этом следует понимать, что сумма потребительского кредита будет значительно ниже, чем ипотечного, даже при одинаковом финансовом положении заемщика. Таким образом, вы сможете получить максимальную сумму в размере 300-500 тысяч рублей при соблюдении всех условий и формальностей. Срок, на который банк выдаст вам кредит, также будет значительно меньше, чем в случае с ипотекой, следовательно, следует рассчитывать погасить его в ближайшее время.

Если использовать один из предложенных вариантов, квартира в ипотеку без первоначального взноса уже скоро может стать вашей. Тем не менее, проводя подобные финансовые операции, будьте предельно внимательны, чтобы нигде серьезно не проиграть на процентных ставках. Перед тем, как взять ипотечный или потребительский кредит, трезво оцените свои финансовые возможности, стабильность и прочие нюансы, необходимые для своевременного погашения задолженности.