Государственное субсидирование: как получить помощь для выплаты ипотеки?

Ипотечное кредитование с каждым годом только набирает обороты, и сейчас жилищные займы стали своеобразным товаром, которым торгуют кредитные организации. При этом уровень конкуренции на рынке достаточно высок, поэтому банки стараются предлагать различные выгодные программы для привлечения клиентов. Они могут выражаться в каких-либо льготах, более гибких условиях договора и пр.

Тем не менее, даже при лояльности кредитора, далеко не все граждане РФ могут позволить себе оформить ипотеку. И в этом случае в силу вступает государственное субсидирование, частично покрывающее сумму задолженности и позволяющее определенным категориям  населения улучшить свои жилищные условия.

В чем суть государственного субсидирования?

Государственное ипотечное субсидирование представляет собой целевые денежные выплаты, предназначенные для погашения кредитных задолженностей. Оно может быть оформлено как для получения заем от банка, так и для выплаты уже существующего долга. К сожалению, в последнее время желающих получить финансовую помощь от государства намного больше, чем оно фактически может предоставить. Из-за этого накапливаются достаточно длинные очереди из нуждающихся, и некоторым приходится подолгу ждать шанса получить субсидию.

Кроме того, право на частичное погашение кредита имеют далеко не все граждане. На законодательном уровне четко определены требования, выдвигаемые к потенциальным участникам жилищно-социальных программ. Соответственно, на поддержку могут рассчитывать только те граждане, чьи жилищные условия будут признаны неподходящими для проживания.

Как получить субсидию на приобретение жилья?

Чтобы погасить ипотечный кредит, государственным субсидированием можно воспользоваться при соблюдении следующих условий:

• Уполномоченные службы по месту вашего проживания должны признать, что вы действительно нуждаетесь в улучшении жилищных условий (проживаете в аварийном доме, ваше жилье не соответствует санитарным нормам и пр.);
• Ваш уровень дохода должен быть достаточным для погашения оставшейся суммы ипотечного кредита после его частичного погашения с помощью субсидии.

Соответственно, даже встав на очередь для получения субсидии, в итоге вам может быть в ней отказано, если на момент оформления ипотеки ваш доход не будет соответствовать определенной норме. Минимальная заработная плата, необходимая для участия в подобной программе определяется индивидуально в каждом отдельном случае. Она зависит и от региона проживания, и от семейного положения, и от суммы самого кредита.

Государственная программа субсидирования подразумевает три варианта получения социальных льгот:

• Постановка в очередь на получение готового жилья. Для многих данный вариант может показаться наиболее оптимальным, но стоит учитывать, что подобные очереди длятся десятилетиями.
• Покупка жилья эконом-класса, построенного при финансировании государства, по цене, которая будет значительно ниже рыночной. В этом случае можно воспользоваться собственными сбережениями или открыть ипотечный кредит.
• Оформить в банке заем на понравившееся жилье и использовать государственное субсидирование в качестве первого взноса или же для погашения части задолженности.

Федеральные программы

Граждане, которые обладают особым социальным статусом, могут избежать очереди на получение субсидии. Так, к примеру, дело обстоит с молодыми семьями. В рамках соответствующей государственной программы молодые супруги, а также неполные семьи с несовершеннолетними детьми могут получить возмещение до 40% от стоимости жилья. Для этого  нужно собрать необходимые документы и подать заявление на участие в программе «Молодая семья». Тем не менее, и в этом случае придется доказывать необходимость улучшения жилищных условий.

Мало кому известно о том, что государственная программа субсидирования жилья распространяется и на индивидуальных предпринимателей. Даже те граждане, которые не попадают од условия постановки в очередь, но при этом являются владельцами собственного дела, могут рассчитывать на определенную помощь от государства. Данный процесс называется субсидированием процентной ставки по ипотечному кредиту. Он подразумевает компенсацию части процентов, уплаченных банку. Разумеется, процедура получения подобной финансовой помощи достаточно трудоемкая, но и выгоды от нее существенные.

Тем же, кто не попал ни в одну из перечисленных категорий граждан, вряд ли получится встать в  очередь для получения субсидии. Тем не менее, всегда можно воспользоваться другими государственными программами, предлагающими доступное жилье, или же подыскать банк с наиболее оптимальными условиями кредитования.