Договор долевого участия в строительстве: рекомендации юристов

Решая приобрести квартиру, многие предпочитают заключить договор долевого участия в строительстве. Тем не менее, найти действительно добросовестного застройщика и выбрать самые выгодные условия достаточно сложно. Для этого придется сравнивать различные предложения, посещать тематические сайты, консультироваться со специалистами и пр. При этом, даже на завершающем этапе, когда вся первичная документация уже проверена, и вы решаете подписать договор, нужно предельно внимательно изучить каждый его пункт и предусмотреть возможные форс-мажоры.

Договор долевого участия в строительстве. Составление договора с застройщиком

Каждая компания-застройщик предлагает покупателям свои условия договора участия в долевом строительстве. Основные нормы данного документа регулируются Федеральным законом, тем не менее, остается еще множество моментов, которые могут быть изменены по желанию оной из сторон. Соответственно, во время прочтения договора и еще до его подписания необходимо убедиться в наличии наиболее важной информации и отсутствии подводных камней.

Во-первых, договор на самой первой странице должен содержать подробную информацию о том, между кем заключается данное соглашение. Застройщик должен быть обозначен полным наименованием организации, датой и местом ее регистрации, номером регистрационного свидетельства и пр. При этом важно обратить внимание, чтобы все эти данные совпадали с теми, которые указаны в представленной проектной декларации и прочих правоустанавливающих документах, связанных с земельным участком, на котором строится объект, и самими строительными работами.

Во-вторых, немаловажным моментом в совершении сделки станет лицо, представляющее организацию. Лучше всего заключить договор долевого участия в строительстве непосредственно с генеральным директором. Именно ему разрешено действовать от имени компании, согласно уставу. Если же договор подпишет менеджер или другой сотрудник, то его подпись должна быть подтверждена соответствующей доверенностью. Юристы предупреждают, что второй случай может вызвать определенные трудности, если в дальнейшем будут какие-либо судебные разбирательства.

Иногда продажа квартир в рамках участия в долевом строительстве проходит через посредников. В данном случае должны быть предоставлены документы, подтверждающие тот факт, что застройщик предоставил права на продажу именно этой компании.

В-третьих, обязательно нужно прописать в договоре гарантии от застройщика. По закону, он обязан нести ответственность за каждый объект на протяжении 5 лет с момента его сдачи в эксплуатацию. Если застройщик какими-либо способами пытается сократить данный срок, это является противоправным действием и, скорее всего, свидетельствует о мошенничестве.

Нововведением в данной сфере стало предписание о том, что застройщик также обязан предоставить своим покупателям финансовые гарантии, которые позволят ему выполнить свои обязательство. Для этого необходимо выделить отдельный пункт договора.

Обозначение объекта

Объект договора участия в долевом строительстве должен быть прописан в документе предельно точно. Для этого в тексте следует указать, что речь идет конкретно о передаче в собственность определенной недвижимости в установленный срок. Других формулировок предмета договора лучше избегать, иначе они могут быть трактованы неверно.

Кроме того, обязательно нужно внести в договор все характеристики приобретаемого объекта. К ним относится кадастровый номер участка, адрес дома и этаж. Также необходимо прописать номер квартиры, согласно предварительному плану.

В договоре указывают количество квадратных метров жилого пространства квартиры, а также лоджий, террас, балконов и пр. При этом бывают случаи, когда при сдаче объекта размеры получаются немного другими. Соответственно, лучше заранее указать, как в такой ситуации должен поступить каждый участник договора участия в долевом строительстве. К примеру, при увеличении площади дольщик может доплатить недостающую сумму по утвержденному тарифу или же, наоборот, застройщик вернет деньги при меньших размерах квартиры. Тем не менее, по желанию сторон, можно и отказаться от этого пункта.

Обязательно следует внести и описание объект на момент его передачи собственнику. Например, наличие вставленных входных дверей, балконных и оконных блоков, стяжки пола и пр. Если речь идет о покупке квартиры с чистовой отделкой, то также необходимо указать основные строительные материалы, например, класс обоев, тип полового покрытия и т.д. Эти основные моменты, прописанные в договоре, максимально обезопасят дольщика от возможных сюрпризов со стороны застройщика.