Глоссарий

Договор займа — договор, заключенный между заемщиком и кредитором, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику ипотечный заем, а заемщик обязуется возвратить ипотечный заем и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях, установленных таким договором.

Заемщик — физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее ипотечный заем в качестве единственного заемщика или одного из солидарных заемщиков.

Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на преимущественное перед другими кредиторами заемщика получение исполнения по договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога (ипотеки) предмета ипотеки.

Залогодатель — физическое лицо, являющееся собственником предмета ипотеки, предоставляющее в залог предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Залогодержатель (Кредитор) – законный владелец закладной.

Задолженность – вся сумма обязательств по договору займа, включая сумму основного долга, просроченную задолженность по возврату основного долга, начисленные проценты, срок уплаты которых уже наступил, просроченную задолженность по уплате процентов.

Имущественное страхование – страхование предмета ипотеки – недвижимого имущества от рисков утраты и/или повреждения.

Ипотечный заем — заем, предоставленный в соответствии с законодательством и обеспеченный залогом предмета ипотеки.

Ипотечная сделка — совокупность сделок, направленных на выдачу ипотечного займа, залог приобретаемого недвижимого имущества, и включающая в себя в обязательном порядке заключение договора займа и оформление ипотеки в отношении недвижимого имущества.

Предмет ипотеки — недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по договору займа и передаваемое в залог.

Первоначальный взнос – разница между ценой договора приобретения и суммой заемных средств.

Платёж по займу – ежемесячный аннуитетный платеж (кроме платежей за первый процентный период и последний процентный период), включающий сумму по возврату заемных средств (основного долга) и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком платежей.

Полная стоимость займа — определяется как в процентах годовых, так и в денежном выражении и рассчитывается в порядке, установленном № 353-ФЗ.

Реструктуризация – изменение порядка погашения задолженности, включая временное снижение размера платежей по ипотечному займу, а также изменения иных условий ипотечного займа при сохранении предмета ипотеки за заемщиком или сохранении заемщика в качестве лица, обязанного по договору займа.

Рефинансирование – заключение нового договора c целью улучшений условий кредитования для заемщика.