Ипотека молодой семье в Симферополе

На сегодняшний день практически все банки полуострова предлагают молодым семьям воспользоваться услугой ипотечного кредитования. Данная процедура регулируется Федеральным законом «Об ипотеке», который был отредактирован в начале текущего года. Ипотека молодой семье предоставляется на более выгодных условиях и представляет собой займ, который выдает коммерческая организация под залог купленного жилья.

Недостаток такого вида соглашения в том, что новые хозяева не будут считаться полноправными собственниками квартиры до тех пор, пока полностью не погасят сумму задолженности. До этого момента они не могут продать или сдать в аренду свою жилплощадь, обменять ее или совершать какие-либо другие финансовые операции, касаемо данной недвижимости, без согласия банка.

Ипотека молодой семье. Условия и преимущества ипотечного кредитования

Ипотека «Молодая семья» 2016 – это федеральная программа, рассчитанная на молодых людей в возрасте до 35 лет, находящихся в законном браке. Чтобы принять участие, оба супруга должны быть гражданами Российской Федерации. Также они должны быть определены, как нуждающиеся в расширении или улучшении жилищных условий. Если эти условия выполняются, достаточно обратиться за сертификатом на предоставление субсидии в уполномоченную службу.

Банк супруги могут выбрать самостоятельно, отталкиваясь от предложенных процентных ставок и прочих условий договора. Также участникам федеральной программы необходимо выбрать квартиру. Ее стоимость оценивает банк, после чего предлагает свои условия. Обычно, в рамках программы, речь идет о минимальных процентных ставках.

Ипотека молодым семьям, программы кредитования и выдачи субсидий предоставляются с целевой направленностью. То есть, заемщики могут либо купить квартиру, либо потратить деньги на строительство дома.

Кроме перечня документов и сертификата на субсидию, молодым семьям необходимо будет внести определенную сумму в качестве первоначального взноса. Такая процедура необходима банкам, чтобы обезопасить собственные капиталовложения. В зависимости от выбранного кредитора, процент первого взноса может составлять от 10 до 20% от стоимости жилплощади. Кроме того, большинство банков, предоставляющих ипотечное кредитование, настывают на страховании приобретаемой недвижимости.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредитования

Если понадобилась ипотека, жилье молодая семья сможет приобрести только при наличии всех необходимых документов. К ним относятся:

• Паспорта супругов и других совершеннолетних членов семьи;
• Справка о доходах за последний год (форма 2НДФЛ);
• Документ, которые будет являться подтверждением необходимости улучшения жилищных условий;
• Заявление о принятии участия в государственной программе кредитования.

Также важно помнить, что для того, чтобы была предоставлена ипотека, молодая семья должна иметь уровень дохода не менее 23 950 рублей на двоих человек, 32 615 рублей – на троих (родители и один ребенок), и 48 020 – на четверых (родители и двое детей). К слову, семьи, в которых есть несовершеннолетние дети, платят только 10% в качестве первоначального взноса, а семьи без детей – 20%.

Минусы ипотечного кредитования

Все больше супругов интересует вопрос, как взять ипотеку молодой семье, ведь для многих нет других возможностей улучшить собственные жилищные условия. Тем не менее, стоит понимать, что даже упрощенные условия соглашения необходимо выполнять в строгом соответствии с договором, иначе банк сможет применить различные меры воздействия на должников.

Первоначальный взнос, который оплачивает заемщик, является своеобразной страховкой на случай его неплатежеспособности. Тем не менее, в этом случае больше преследуются интересы банка, а не участников программы кредитования. Соответственно, даже при внушительной сумме первого взноса нельзя позволить себе существенные промежутки между выплатами. Если же задолженность будет расти, то банк начнет начислять штрафы, а также сможет и вовсе отнять ипотечное жилье (дом, квартиру).

Также стоит помнить, что приобретенное вами жилье в ипотеку является заложенным имуществом, то есть его временным владельцем является банк. Это значит, что вы не можете совершать финансовые операции с квартирой или домом. Тем не менее, вы имеете права проживать в них, а также прописать на своей жилплощади себя и своих родственников.

В остальном ипотека для молодых семей становится действительно выгодным решением, которое позволяет решить квартирный вопрос. Участие в данной федеральной программе могут принять супруги в любой точке России, в том числе и в Крыму. К слову, процентные ставки немного снизились с 2014 года, а субсидии по-прежнему остаются на достойном уровне.