Документы для ипотеки: что требует банк?

Ни для кого не секрет, что оформление ипотечного кредита связано с большим объемом бумажной волокиты. Банки просят от заемщика множество различных справок, выписок и прочих официальных бумаг. Все это необходимо для получения гарантий платежеспособности и стабильности клиента. Некоторые документы для ипотеки можно собрать самостоятельно, а вот подготовку других лучше доверить в руки профессионалов, чтобы не тратить лишнее время на посещение различных инстанций.

Документы для ипотеки на объект недвижимости

Для любого кредитора документы, необходимые для ипотеки, включают в себя не только личные данные заемщика, но и описание объекта недвижимости, который станет предметом сделки. У каждого банка требования на этот счет разные, и лучше уточнить их непосредственно у той кредитной организации, в которую вы обращаетесь. Может иметь значение сам тип объекта: комната, земельный участок, дом, квартира, коттедж, а также его «история». Подразумевается, к примеру, количество хозяев объекта, по какому праву он принадлежит собственникам (по договору мены, по факту дарения и пр.).

Данный пакет документов собирать самостоятельно довольно проблематично и нерентабельно, поскольку бумаг может понадобиться достаточно много, и каждая из них выдается отдельной организацией. Намного проще доверить решение этой задачи в руки профессионалов – юристов или риелторов. Самим же придется заняться второй частью документации, которая необходима для подтверждения вашей платежеспособности.

Личные документы потенциального заемщика

Документы, нужные для ипотеки для наемного работника, понадобятся следующие:

• Паспорт. При этом нужно предоставить ксерокопии абсолютно всех страниц документа, даже если на них нет никакой дополнительной информации. Оригинал вы предъявляете сотруднику, но принимать решения будет не он, а специальная комиссия, соответственно, ей нужно будет убедиться в действительности вашего документа.
• Справка по форме 2-НДФЛ. Она получается по месту работы у работодателя. При этом если заемщик трудоустроен сразу в нескольких местах, то необходимо предъявить по одной справке с каждой работы.
• Если есть дополнительные доходы, которые не подтверждает вышеуказанная справка, то в банке необходимо взять специальную форму для их внесения и оформить ее по образцу.
• Копия трудовой книжки. При этом она должна быть заверена работодателем. Лучше заранее уточнить в кредитной организации, какие документы для ипотеки как заверять, поскольку в разных банках требования могут незначительно отличаться.
• Если заемщик является мужчиной призывного возраста, то ему необходимо предъявить любой документ, указывающий на причину получения отсрочки от армии (военный билет, приписное и пр.).
• Свидетельство о браке или разводе (при наличии).
• Свидетельства или паспорта несовершеннолетних детей (при наличии).
• Документы, описывающие кредитную историю заемщика. Если вы до этого уже брали какие-либо займы в банке, нужно предоставить информацию о процессе их выплаты, наличии или отсутствии просрочек, остатке задолженности или ее полном погашении.
• Оригиналы медицинских справок из наркологического и психоневрологического диспансеров. Поскольку данные учреждения обычно не выдают справки непосредственно для банков, можно получить их, к примеру, для водительских прав. Банку абсолютно все равно, для какой организации они оформлены. Главное, чтобы было указано отсутствие у заемщика каких-либо отклонений. Вместо них также можно предъявить действующее водительское удостоверение, поскольку его получение подразумевает прохождение данных проверок.

Этот список является основным, но он может быть дополнен по желанию кредитной организации или же, в зависимости от  специфики кредита. К примеру, если необходима ипотека для молодой семьи, документы могут включать свидетельство о получении субсидии и т. д. Также некоторые банки просят предоставить косвенные свидетельства платежеспособности клиента, если общей информации окажется недостаточно. К ним могут относиться дипломы о получении высшего образования, загранпаспорт, акции, активы в виде недвижимого имущества, автомобилей и пр.

Более строгие требования банк предъявляет к владельцам собственного бизнеса (частным предпринимателям). От директоров фирм и предприятий может понадобиться копия устава, подтверждающая, что они не являются соучредителями.

Важно не забывать, что у каждой кредитной организации есть свой регламент, и узнать, какие документы нужны для ипотеки до обращения в выбранный банк практически невозможно.  Тем не менее, прежде чем вообще задуматься об ипотеке, лучше убедиться в наличии основных официальных бумаг, без которых вам точно будет отказано в сотрудничестве.