некоммерческая организация“крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования”

Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Горького, д. 3 (2 этаж)
ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, СБ-ВС: выходной
E-mail:office@ipotekark.ru

Требования к Заемщикам и предмету ипотеки

Требования к заемщикам для приема заявления о предоставлении ипотечного займа:

Состав Заемщиков: число Заемщиков по одному ипотечному займу – не более 4 человек. Рекомендуется, чтобы Заемщики являлись взаимосвязанными лицами и имели родственную связь. Все Заемщики по одному ипотечному займу являются солидарными Заемщиками.

Если заемщик состоит в зарегистрированном браке, рекомендуется, чтобы:

a) оба супруга выступали солидарными Заемщиками по ипотечному кредиту;

b)    предмет ипотеки находился в общей собственности супругов.

Возраст Заемщика

Рекомендуемый возраст Заемщика составляет:

a) не менее 18 лет;

b) не более 65 лет (включительно) на момент полного погашения ипотечного кредита

Гражданство и налоговый статус

Заемщик должен являться гражданином Российской Федерации. Рекомендуется, чтобы Заемщик также являлся налоговым резидентом Российской Федерации.

Регистрация

Заемщик имеет постоянную регистрацию по месту жительства на территории Республики Крым Российской Федерации и/или временную регистрацию по месту пребывания на территории Республики Крым Российской Федерации.

Дееспособность

a) заемщик является полностью дееспособным;

b) в отношении Заемщика не осуществляется судебных разбирательств о признании Заемщика недееспособным или об ограничении дееспособности Заемщика

Судимость

a) у Заемщика нет непогашенной или неснятой судимости;

b) в отношении Заемщика не осуществляется уголовное преследование

Воинская обязанность

Заемщики мужского пола, не достигшие возраста 27 лет, имеют подтверждение прохождения срочной военной службы по призыву или отсутствия обязанности прохождения ими срочной военной службы по призыву, если такой Заемщик является единственным Заемщиком по ипотечному кредиту или одним из солидарных Заемщиков, среднемесячный доход которого составляет более 50% совокупного дохода солидарных Заемщиков по такому ипотечному кредиту.

Отсутствие несостоятельности

в течение предшествующих 5 лет:

  • Заемщик не был признан банкротом
  • в отношении Заемщика не были введены процедуры несостоятельности (банкротства)
  • отсутствуют заявления о признании Заемщика несостоятельным (банкротом) в судебном порядке, поданные Заемщиком или любым иным лицом и не отозванные или не отмененные Заемщиком или таким лицом, за исключением случаев, когда суд отказал в удовлетворении такого заявления

Трудоустройство:

  • наемные работники;
  • индивидуальные предприниматели;
  • физические лица, занимающиеся частной практикой;
  • физическое лицо – единоличный учредитель и исполнительный орган организации, ее единственный участник, член, собственник ее имущества;
  • пенсионеры – лица, вышедшие в отставку либо на пенсию.

Требования к трудовому стажу: к работникам по найму – не менее 6 полных календарных месяцев на последнем месте работы, при условии, что испытательный срок пройден или отсутствует (в случае, если стаж на текущем месте работы меньше 6 месяцев, сфера деятельности или профессия на предыдущем и на текущем месте работы должны совпадать); к индивидуальным предпринимателям – безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 календарных месяцев.

Доход

  • заемщик имеет подтвержденный доход, размер которого свидетельствует о кредитоспособности и платежеспособности Заемщика в соответствии с Требованиями к андеррайтингу;
  • совместно с Заемщиком, имеющим подтвержденный доход, Заемщиками по ипотечному кредиту также могут выступать лица, не имеющие подтвержденного дохода, если они соответствуют требованиям, указанным в пунктах выше. Рекомендуется, чтобы такие Заемщики являлись Взаимозависимыми лицами Заемщика, имеющего подтвержденный доход, или между ними присутствовала родственная связь

Постоянство дохода

Среднемесячный доход Заемщика как минимум на 65% состоит из постоянных источников дохода. Под постоянными понимаются источники дохода с заранее определенными и фиксированными среднемесячными суммами платежей, поступающих с регулярной периодичностью и/или определенными и задокументированными условиями.

Кредитная история Заемщика:

  • как минимум один из Заемщиков по ипотечному займу имеет положительную кредитную историю (в соответствии с требованиями Фонда) или не имеет кредитной истории;
  • среднемесячный доход Заемщика, имеющего положительную кредитную историю или не имеющего кредитной истории, составляет не менее 50 % совокупного дохода солидарных Заемщиков по ипотечному займу.

 

Состав залогодателей:

число залогодателей по одному ипотечному займу – не ограничено.

Окончательное решение о соответствии Заемщика требованиям Фонда принимается в отношении каждого Заемщика индивидуально на основании анализа представленных документов

Заемщик для получения положительного предварительного решения должен быть платежеспособен, иметь достаточный доход для уплаты ежемесячных платежей, предоставить достоверную подтвержденную информацию о нем и соответствовать требованиям Стандарта ответственного ипотечного кредитования.

Требования к предмету ипотеки

Предмет ипотеки должен находиться на территории Российской Федерации. На момент регистрации ипотеки Предмет ипотеки не обременен какими-либо правами третьих лиц или иными обременениями, включая предшествующую ипотеку, право временного безвозмездного пользования, аренду (наем) или арест.

Требования к предмету ипотеки:

  • предмет ипотеки, должен являться жилым помещением;
  • иметь исправное состояние входной двери и окон, а также исправное состояние крыши (для объектов, расположенных на последних этажах);
  • предмет ипотеки, имеет подключение к централизованным или автономным системам снабжения в частности: электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю его жилую площадь, сетям электроснабжения, системе канализации, горячему и холодному водоснабжению.
  • соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к жилым помещениям;
  • здание не является заброшенным;
  • здание не находится в аварийном состоянии;
  • здание не включено в список домов, подлежащих сносу, и не включено в перечень объектов на реновацию;
  • здание не состоит на учете для проведения капитального ремонта с отселением жильцов;
  • здание не включено в список домов, подлежащих сносу;
  • предмет ипотеки имеет круглогодичный доступ к дорогам общего пользования через пути с твердым (бетонным, асфальтовым или иным) покрытием;
  • здание, в котором расположен Предмет ипотеки или которое является Предметом ипотеки, может относиться к объектам культурного наследия.

 

До момента полного исполнения обязательств по договору займа без предварительного письменного согласия Фонда Заемщик обязуется:

  • не отчуждать Предмет ипотеки, не осуществлять его последующую ипотеку;
  • не сдавать Предмет ипотеки внаем или в аренду, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц;
  • принимать меры, необходимые для сохранности Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты;
  • уведомить Фонд о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки;
  • предоставлять возможность Фонду не менее одного раза в год производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки.