Информация о конкретных видах и условиях актуальных Ипотечных займов, предлагаемых Фондом

ИПОТЕЧНЫЙ ПРОДУКТ

Название: Заём на приобретение стандартного жилья

Существенные условия ипотечного продукта приведены ниже.

СРОКИ РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ

До 30 календарных дней с момента предоставления Заемщиком полного пакета документов.

Решение об одобрении заявки на получение ипотечного займа действительно в течение 1 (одного) месяца.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ

Валюта займа: рубли РФ.

Валюта, в которой производится оплата займа: рубли РФ.

Вид займа: целевой ипотечный заем.

Способы обеспечения:

• залог приобретаемого объекта недвижимости;

• имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой или повреждением недвижимого имущества, находящегося в залоге) – обязательный вид страхования.

Срок займа: от 36 до 362 месяцев.

Возраст заемщика не должен превышать 65 лет на момент полного погашения ипотечного займа.

Сумма займа:

• минимальная – 500 000 руб.;
• максимальная – 3 100 000 руб.

Минимальный первоначальный взнос: 20% от стоимости предмета ипотеки за счет собственных средств Заемщика.

Первоначальный взнос может состоять:

• из собственных средств Заемщика;
• из собственных средств Заемщика и средств социальной выплаты, полученной в соответствии с Порядком предоставления социальной выплаты.

Сумма займа может составить до 80% от стоимости предмета ипотеки.

Право требования по договору займа и право залога Предмета ипотеки удостоверяются закладной.

ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ

Процентная ставка является фиксированной на весь срок пользования займом (ее размер не зависит от величины первоначального взноса (под первоначальным взносом подразумевается разница между ценой, приобретаемой в залог недвижимости (с учетом оценки Фонда), и суммой займа)).

Снижение процентной ставки по действующему займу невозможно.

При расчете коэффициента К/З в качестве стоимости Предмета ипотеки учитывается наименьшая из следующих величин:

• оценочная стоимость Предмета ипотеки;
• цена, указанная в договоре приобретения объекта недвижимости.

ДИАПАЗОН ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ИПОТЕЧНОГО ЗАЙМА (ПСЗ)

(расчет произведен исходя из следующих условий: отсутствие личного и титульного страхования, проведение оценки предмета ипотеки стоимостью 5 000 руб., использование Счета для расчетов с продавцом недвижимости стоимостью 1 500 руб., платежи по имущественному страхованию не включаются в расчет ПСЗ в соответствии с пунктом 4 части 5 статьи 6 Закона №353-ФЗ)

В процентах годовых:

В рублях:

ИНЫЕ ДОГОВОРЫ, НЕОБХОДИМЫЕ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАЙМА

• Договор/ полис страхования (в соответствии с тарифами страховой компании):

имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой или повреждением недвижимого имущества, находящегося в залоге) – обязательный вид страхования.

Договор/ полис страхования должны быть заключены со страховой компанией, соответствующей требованиям Стандарта ответственного ипотечного кредитования АО «ДОМ.РФ» на срок до момента погашения ипотечного займа (страховая сумма определяется как остаток денежного обязательства перед Фондом на начало каждого периода страхования, увеличенный на 10%, и не может превышать действительной (страховой) стоимости предмета ипотеки).

• Договор на проведение оценки недвижимого имущества (в соответствии с тарифами оценочных компаний).
• Договор банковского счета с российской кредитной организацией в целях открытия Счета (плата за открытие Счета вносится Заемщиком единовременно при открытии Счета по тарифам кредитной организации).

СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМА

Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа единовременно на Счет.

Заемщик вправе отказаться от предоставления ему заемных средств до фактического их получения в соответствии с условиями договора займа, даже если договор займа уже подписан. Для этого Заемщику необходимо предоставить Фонду соответствующее письменное заявление. При этом договор займа будет считаться расторгнутым с даты, следующей за датой получения указанного заявления.

СПОСОБЫ ПОГАШЕНИЯ (ВОЗВРАТА) ЗАЙМА

Ипотечный заем погашается аннуитетными (равными) ежемесячными платежами. Фонд не ограничивает Заемщиков в выборе способа внесения платежа или организации, оказывающей услуги по перечислению платежей.

Способы погашения ипотечного займа:

• Перевод денежных средств на счет Фонда по реквизитам, указанным в договоре займа;
• Внесение наличных денежных средств в кассу Фонда.

Бесплатным способом погашения ипотечного займа является:

• внесение наличных денежных средств в кассу Фонда.

При частичном досрочном исполнении Заемщиком обязательств по возврату заемных средств в соответствии по выбору Заемщика производится:

• уменьшение размера ежемесячного платежа; либо
• сокращение срока пользования заемными средствами.

В случае если Заемщик не выбрал вариант частичного досрочного погашения, то уменьшается количество Ежемесячных платежей (сокращается Срок пользования Заемными средствами).

При досрочном возврате ипотечного займа за счет собственных средств Заемщик представляет Фонду уведомление о досрочном возврате ипотечного займа не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого досрочного платежа. Уведомление должно содержать информацию о сумме и дате предполагаемого досрочного платежа.

При отсутствии своевременно предоставленного Фонду уведомления Заемщика Фонд вправе не учитывать досрочный платеж в указанную Заемщиком дату.

При этом частичный досрочный возврат ипотечного займа возможен только при одновременном выполнении следующих условий:

• отсутствие неисполненных Заемщиком обязательств по договору займа, срок исполнения которых наступил;
• наличие внесенных на счет либо в кассу Фонда денежных средств в сумме, не менее суммы, указанной в уведомлении.

При осуществлении платежа в счет досрочного возврата ипотечного займа по договору займа за счет денежных средств, предоставленных в виде дополнительных мер государственной поддержки, предусмотренных федеральными/ региональными/ муниципальными нормативными правовыми актами, а также денежных средств, перечисленных страховыми компаниями в соответствии с условиями договора страхования, Заемщик представляет Фонду уведомление о досрочном возврате ипотечного займа в дату фактического поступления досрочного платежа на счет либо в кассу Фонда.

Сумма текущего аннуитетного платежа, пени и штрафы (при наличии) не включаются в сумму досрочного погашения и должны быть уплачены отдельно.

РЕЗУЛЬТАТ, ПОЛУЧАЕМЫЙ ЗАЕМЩИКОМ ПО УКАЗАННОМУ ИПОТЕЧНОМУ ПРОДУКТУ

Ипотечный заем на покупку недвижимости является возможностью для заемщика за короткий срок улучшить свои жилищные условия при наличии у него первоначального взноса и достаточной платежеспособности.