некоммерческая организация“крымский республиканский фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования”

Республика Крым, г. Симферополь,
ул. Горького, д. 3 (2 этаж)
ПН-ПТ: с 9.00 до 18.00, СБ-ВС: выходной
E-mail:ipoteka.crimea@mail.ru
+7 (978)9255490 +7 (3652)66-86-40
Обратный звонок

Глоссарий

АИЖК– АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»,  созданное по решению Правительства Российской Федерации, деятельность которого направлена на развитие ипотечного рынка, разработку и внедрение механизмов для повышения инвестиционной привлекательности жилищной сферы, развитие рынка ипотечных бумаг и других финансовых инструментов, обеспечение устойчивости, ликвидности, конкуренции инновационного развития рынка жилья.

Договор займа — соглашение, заключаемое юридическим лицом (займодавцем) и Заемщиком в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с которым займодавец передает в собственность Заемщика Ипотечный заем в размере и порядке, определенных договором, а Заемщик обязуется возвратить полученный Ипотечный заем и уплатить проценты на него.

Заемщик — физическое лицо, обладающее полной дееспособностью, а именно, способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме,  с которым заключается Кредитный договор или Договор займа.

Закладная — именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по Кредитному договору/Договору займа, обеспеченному залогом Предмета ипотеки, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Предмет ипотеки.

Залогодатель — физическое лицо, являющееся собственником Предмета ипотеки, обладающее полной дееспособностью, а именно: способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме (за исключением несовершеннолетних),  предоставляющее в залог Предмет ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору/Договору займа.

Имущественное страхование – страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением Предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор.

Ипотечный кредит (заем) — денежные средства, предоставленные Заемщику кредитором по Кредитному договору/Договору займа на приобретение/строительство Жилого помещения, а также на погашение ранее предоставленного Ипотечного кредита (займа) на приобретение/строительство Жилого помещения.

Ипотечная сделка — совокупность сделок, направленных на заключение Кредитного договора (Договора займа) под залог недвижимого имущества, а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним Заемщиком своих обязательств.

Личное страхование – страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного Заемщика, имеющего доход на дату заключения Договора, в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), по условиям которого первым выгодоприобретателем является Кредитор.

Предмет ипотеки — недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, передаваемое в залог по договору об ипотеке или залог которого возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и обеспечивающее исполнение обязательств по Кредитному договору/Договору займа.

Ипотечный брокер– посредник между банком и вами, который помогает выбрать и оформить нужный кредит. За свои услуги получает фиксированную плату или процент от сделки.

Ипотечный калькулятор– специальная программа Сравни.ру, благодаря которой можно узнать предложения банков и выбрать нужный вариант ипотеки, удовлетворяющий конкретным запросам пользователя.

Комиссии– платежи за различные услуги банка (например, рассмотрение кредитной заявки, за перечисление денег на счёт, за ведение кредитного счёта и т.д.).

Кредитная история– информация о заёмщике, его запросах на оформление кредита, выданных кредитах и платежах по ним.

Налоговый вычет– сумма, которая возвращается покупателю недвижимости при запросе в налоговый орган. Компенсации подлежит 13% от стоимости квартиры или дома. Максимальная сумма налогового вычета не может превышать 260 тыс. руб.

Недвижимость– вид имущества, к которому относятся земельные участки, дома, квартиры и иные объекты, определённые законом.

Неустойка– денежная сумма в виде штрафа или пени, которая должна быть заплачена банку по причине неисполнения кредитного договора со стороны заёмщика.

Обратная ипотека– вид программы кредитования для лиц пожилого возраста (пенсионеров), который подразумевает получение денег банка под залог недвижимости. Погашение кредита происходит после кончины заёмщика – его недвижимость продаётся в счёт долга, а оставшаяся часть вырученных средств переходит наследникам.

Первичный рынок– предложения покупки недвижимости от строителей.

Первоначальный взнос– денежная сумма, необходимая для оформления ипотечного кредита. Является первым платёжом при покупке недвижимости.

Переменная (плавающая) процентная ставка– стоимость кредита, которая может быть изменена во время погашения долга без вашего согласия.

Платёж по кредиту– сумма, которая уплачивается в счёт погашения долга. Её размер зафиксирован в графике платежей, который является приложением к кредитному договору.

Поручитель– физическое или юридическое лицо, гарантирующее возврат долга заёмщиком. Если последний не сможет расплатиться с банком, то эта обязанность переходит к поручителю. Права и обязанности сторон определяются договором поручительства.

Процентная ставка– стоимость кредита, которая выражается в процентном исчислении от размера долга за год. Для вас важно знать полную стоимость кредита, которая включает процентную ставку, а также все остальные платежи, связанные с обслуживанием долга.

Реструктуризация– существенно изменение кредитного договора, которое, как правило, приводит к улучшению условий кредитования.

Рефинансирование– погашение кредита за счёт получения нового займа на более выгодных условиях.

Срок кредита– время, на которое деньги занимаются у банка. Заёмщик обязуется вернуть долг до окончания срока кредита.

Созаёмщик– равноправный участник получения кредита, к которому предъявляются такие же требования, как к заёмщику. Созаёмщик наравне с заёмщиком отвечает за возврат долга. По одному ипотечному кредиту может быть от 1 до 5 созаёмщиков.

Сумма кредита– денежные средства, которые занимаются у банка на определённых условиях.